太田市土地 クリップ

Q.81
 管理会社（不動産）トラプル。賃貸関係の質問です。現在検討中の賃貸物件を見学の際...

管理会社（不動産）トラプル。賃貸関係の質問です。現在検討中の賃貸物件を見学の際に「ウチ（個人不動産）が管理会社なので、好きな時に見てきてください。」と言われ、鍵を預かり拝見させて頂きました。探していた条件に合い契約直前なのですが「某大手管理会社の物件の為融通が効かない！」と言われバタバタした引越しを迫られています。この場合、自分は強く意見して良い立場なのでしょうか？不動産業に対しての知識が無く、皆様の知識・助けが必要です。よろしくお願いします。

A.81
 管理会社（不動産）トラプル。賃貸関係の質問です。現在検討中の賃貸物件を見学の際 のベストアンサー

引越し日の設定は、借主の都合で決定して構わないです。家主によっては、複数の申込みが合った場合、入居日が早い方を優先する場合もありますが、申込みが同時期にあるのは余程の人気物件です。少しでも早く契約を確定させ、仲介手数料を頂戴したいということだと思います。格段の理由なく、相手の都合に合わせる必要があるのであれば、仲介手数料や賃料の値引き等交渉してみるのも手かもしれませんね。

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Q.82
 賃貸アパートの保証人について。未成年です４月から東京の大学に通うことになり、上...

賃貸アパートの保証人について。未成年です４月から東京の大学に通うことになり、上京します。そこで今度部屋探しに行くことになってますが、質問があります。私は祖父母宅に住んでおり、実母は車で30分くらいのところに住んでいて再婚しています。実母は仕事の関係もあり行けないので、祖母と一緒に部屋探し行くことになってるのですが、保証人ってどうすればいいのでしょう？祖父（７０）祖母（６０）共に年金暮らしで、実母はちゃんとした会社で働いています。祖父母が保証人になることは厳しいですかね？それと、１８歳女ですが未成年なので親の承諾みたいなものがいると思うのですが、何せ別居しているので書類を書いてもらおうにも中々・・・。どうするのが１番いいでしょうか。不動産やに何か持っていったほうがいいもの（同意書？）とかあるのでしょうか？宜しくお願いします。

A.82
 賃貸アパートの保証人について。未成年です４月から東京の大学に通うことになり、上 のベストアンサー

元不動産の者です。マズ未成年は借りきれませんので親が契約者になる形になると思います。あと、もし祖父母のどちらかが契約者で契約するとしても現に無職ですし年金を貰ってるとしても年金金額によっては契約できない場合もあります。公務員や大手企業での定年での場合は社会的信用があり、それなりの年金収入がありますのでどうにか相談、交渉できると思います。ただ、仮に祖父が契約者で祖母が保障人は無理です。同じ住所に住んでいて夫婦ですので共有財産と見なされますのでそういった契約は出来ません。あなたの場合はマズ契約者は母親で保障人は祖父母のどちらかで良いと思いますがそれを判断するのは不動産（大家）か保障協会ですので申し込んでみないと何とも言えません。保障人が年金でも上記にも書いた様に元公務員か大手企業なら僕が働いていた会社では審査は通りましたよ。ですから申し込みしないと分かりません。審査が通らない場合はそれなりの理由を言ってくると思いますのでそれに従って対応すれば問題ないと思います。祖父母が年金貰ってても無職でなければ保障協会の審査さえ通ればある程度は大丈夫でしたよ。ただ、保障協会は地域によっては入らなければいけないところと入らなくてもいいところがあります。僕も今東京でアパート借りてるのですが保障協会は入らなくても大丈夫でした。マズは不動産に相談してみて下さい。事情も事情ですのでそれなりに相談にのると思いますので。こう言う場合は交渉次第でどうにでもなりますよ。不動産もなんらかのアドバイスをすると思います。

　 　

Q.83
 入居前の家賃の値上げ建築中の賃貸マンション（後半年ほどで完成）を2ヶ月ほど前に...

入居前の家賃の値上げ建築中の賃貸マンション（後半年ほどで完成）を2ヶ月ほど前に契約しました。最近「大家さんが内装のスペック（棚をつけたり）などしたいので実質家賃があがるかもしれません」と不動産屋さんから連絡がはいりました。この場合値上げは家賃の約5%です。このような理由ですと後からいくらでも値上げできるような気がしますし、５％というのは理由を考えても高いと思います。クレームを出すというわけでありませんが、今後の値上げが心配です。このような値上げ方法には特に賃貸法上の規制はないのでしょうか。自分でも調査中ですが、ご存知の方あればお知恵を拝借したいと思います。

A.83
 入居前の家賃の値上げ建築中の賃貸マンション（後半年ほどで完成）を2ヶ月ほど前に のベストアンサー

元不動産の者です。これは違法ですので値上げされた家賃を払う必要はありません。しかも契約した後に家賃値上げは詐欺と一緒です。車やどの商品でも同じでしょう。広告違法ですよ。不動産側も分かってると思うのですがね、弁護士や消費者センターに相談しますと言えばゴメンなさいと言ってきますよ。最初の賃貸広告と異なってる時点で広告違法です。しかもｌ契約した後ですので尚更です。最低でも大家からの家賃の値上げや退去予告は最低でも半年前に言う義務があります。多分契約書にもそう書いてあると思いますので調べて見て下さい。不動産にも聞いてみて下さい。不動産も大家もマズは相手の出方を見て判断する場合がほとんどですので泣き寝入りする人も多いのも現状です。強気にでればある程度は和解で終わります。不動産も違法と分かっていますので。大家が偉いとかは無いです。貸してやってるんだと思ってる大家は素人です。ただの自己中な大家です。何が違法かも知らない大家ばかりです。不動産にあおられてアパートを建てた大家に多いです。賃貸の知識は全くありません。不動産側も大家や入居者もお客様ですのでどちらかをヒイキするのもプロではありません。間違ってるのを大家に言えない不動産もダメですね。不動産にこれは違法ではないか、イエスかノーかで答えてもらって下さい。ノーと言ったら弁護士に相談するつもりですと言えば謝ってきますよ。不動産は出方しだいで態度変えますので強気でいって大丈夫ですよ。僕の会社でもそうでした強気で来る入居者には妥協して和解してましたから。敷金とかのトラブルもそうでした、弁護士に相談しますと言われたら仮に裁判になっても負けると分かるのなら妥協して和解してましたので。不動産もプロですので裁判になったら勝つか負けるかくらいは分かってますので。あなたの場合は大丈夫です。断言できます。強気でいって下さい。

　
　

Q.84
 賃貸物件の仲介手数料の支払いについて賃貸一戸建ての手数料についてもう10年ほど前...

賃貸物件の仲介手数料の支払いについて賃貸一戸建ての手数料についてもう10年ほど前の話になるのですが、賃貸住居を探しており、希望の場所に戸建の賃貸物件を見つけました。その物件にたどり着くまでに不動産会社Ａ（私が探した不動産会社）と不動産会社Ｂ（貸主が依頼している不動産会社）の2社を経由したのですが、私の記憶によると、当時Ａ社とＢ社のどちらも仲介手数料を1カ月分請求してきて、当時は知識がなかったためどちらにも手数料を支払った記憶があります。これは違法にあたらないのでしょうか？憲法改正などもあったりすると思うので、今の憲法では違法でも、10年ほど前の憲法では合法であったかもしれないので、どなたかわかる方がいらしたら、是非教えてください！また、二重請求で違法であった場合、今から返還請求などができたりするのでしょうか？時効などはあるのでしょうか？併せて教えていただけると助かります！よろしくお願いいたします！

A.84
 賃貸物件の仲介手数料の支払いについて賃貸一戸建ての手数料についてもう10年ほど前 のベストアンサー

あなたの記憶が正しいのなら、仲介手数料を合計２か月分支払っていることになるので違法です。（憲法は関係ありません。関係あるのは宅地建物取引業法とそれに伴う省令です）ただし！大変失礼ですが、１０年以上前の契約ということで、あなたの記憶違いを疑うべきです。よく「礼金」と「仲介手数料」を混同されている方がいらっしゃいます。仲介手数料というのは仲介業者、礼金というのは貸主に払うものです。当時の明細書をもう一度探してみて下さい。また仮に本当に仲介手数料を合計２か月分支払っていたとしても、１０年以上前のことですので、不当利得返還請求権の消滅時効が成立している可能性が高いです。

　 　

Q.85
 賃貸物件の直接契約について賃貸の物件を探していたところ、不動産会社のホームペー...

賃貸物件の直接契約について賃貸の物件を探していたところ、不動産会社のホームページで希望の物件を見つけました。その物件は、友人のご実家の持ち物でした。物件を探し始めの頃に、もうすぐ空く物件があるけどと、聞いたことがありました。この場合、不動産屋さんを通して契約するのと、オーナーと直接契約するのとどちらがよいでしょうか？直接契約の場合の注意点を教えてください。

A.85
 賃貸物件の直接契約について賃貸の物件を探していたところ、不動産会社のホームペー のベストアンサー

１．不動産屋の仲介によって契約する場合 長所：後々トラブルにならない契約内容で契約書を作ってもらえる上、重要な部分を重要事項説明書で説明してもらえる 短所：仲介手数料がかかる２．不動産屋の仲介によらずに契約する場合 長所：仲介手数料がかからない 短所：契約書の内容によっては後々トラブルになる。 →このような場合、相手がご友人だったりすると、気を遣って言いたいことも言えないことが多いです。 これが原因でそのご友人との人間関係がまずくなったりすることもあります。特にトラブルになりやすいのは、退去時の原状回復、家賃支払いです。あと細かいことですが、直接契約されると不動産屋としては仲介手数料をいただけるチャンスを逃すわけで…この業界では「抜き」といって、一番嫌がられる行為です。ご友人のご実家とその不動産業者が特別の信頼関係を築いてきたとすると、それを損ねる結果にならないとは言い切れません。そこも一応考慮して判断することをお勧めします。

　 　


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